По мнению
Г. ТВЕРДОХЛЕБ, изменения
к закону определяют общие нормы, «следовательно применение документа
на практике вызывает ряд вопросов». Детали механизма налогообложения, по мнению юриста, должны быть подкреплены письменными разъяснениями высших государственных органов власти.
С другой стороны, по мнению налоговиков, изменения закона
не лишены преимуществ, как для физических лиц, так
и для работников налоговых служб. «У нотариуса человек, который продает недвижимость, узнает
об обязанности оплатить налог
и сумму его начисления.
Неся ответственность за оформление договора, нотариус заинтересован
в том, чтобы физическое лицо оплатило этот налог.
В то же время налоговые органы получают
от нотариусов отчеты
об уплате и информации об операциях с недвижимостью нерезидентов
и граждан Украины»,— объясняет преимущества нововведений главный государственный налоговый инспектор отдела массово-разъяснительной работы
и обращений граждан ГНА
в Хмельницкой области Ирина СТЕПАНОВА.
С начала текущего года сделки
с недвижимостью в Киеве приостановлены.
Это связано с тем, что нотариусы
не оформляют договора
купли-продажи квартир
в ожидании разъяснений по поводу введения налога
на недвижимость для физических лиц,
в частности, того, кто будет проводить оценку объектов недвижимости, стоимость которой определяет сумму налога.
С
1 января 2007 г. доходы
от продажи недвижимости облагаются налогом
в соответствии со ст.
11 Закона «О налоге
с доходов физических лиц».
В соответствии
с указанным законом
не облагается доход
от продажи, не чаще одного раза
в течение отчетного налогового года, жилого дома, квартиры (части квартиры), комнаты, садового дома (включая земельный участок,
а также хозяйственно-бытовые строения
и здания, расположенные
на участке), если общая площадь объектов недвижимости
не превышает 100 кв. м.
В случае, если площадь объекта превышает
100 кв. м, налог насчитывается по ставке 1% стоимости объекта на ту часть дохода, которая получена
за площадь сверх установленных законом
100 кв. м.
То есть, ставка налога 0% или 1% применяется только
во время продажи одного (первого)
объекта жилья.
